行业资讯

安信10娱乐,安信10平台,安信10注册

2022-08-27 14:55:39 yqs888 210
天美平台

图片来自网络

近日,济南市召开新闻发布会,宣布了一项新的二手房交易规则即“带押过户”在济南落地。

这是济南市自然资源局、规划局协同济南住房公积金中心、司法局等部门联合创造的新政策,意在促进二手房交易。

所谓“带押过户”,是对于存在抵押的房产要上市交易的,购买者无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

“带押过户”的最大优点是降低交易成本和化解交易风险。买方为了降低交易风险,在资金不足和银行贷款到位存在时间差的情况下,通常需要通过中介公司找过桥资金,这笔资金的成本不菲,通常在贷款额的2-5%之间。而如果不找过桥资金提前还房贷的话,又可能存在交了首付款,贷款迟迟不下来,导致房子过户不了,会存在卖方在涨价后反悔卖房或携款消失、中介挪用资金、卖方一房多卖等风险。

天美平台


济南市“带押过户”政策,从一定程度上给买方吃了定心丸。如果交易不成,买方所交的钱将从监管账户上原路返还给买方。

这个政策,比起其他各地颁布的不痛不痒的政策来说,也是煞费苦心了。如果真正落到实处的话,应当是促进二手房市场的有力保障。但这算不算灵丹妙药呢?

估计还算不上。

在房住不炒的政策下,现在地产市场的冷清,缘于老百姓对于房产上涨的预期下降。三年疫情的影响,老百姓手中的余钱也不多了,想法也不像疫情前那么激进。

老百姓现在首先要考虑活下去。当活下去没有问题了,才会考虑去买房。华为的任总前不久都说未来三年是考虑活下去的问题,何况老百姓呢?

所以,在后疫情时代,政府要促进二手房或者一手房市场交易,先要想办法让老百姓的腰包鼓起来,让他们吃、穿两不愁,他们才会有心思去想如何改善住的问题。

除此,无他!#房地产##济南推出二手房带押过户#

天美平台


首页
产品
新闻
联系